Storskalig demontering och försäljning av återbruk är outforskad mark för de flesta kommuner. Något som inte avskräcker Uppsala kommun vid omvandlingen av stadsdelen Ulleråker. I ett pilotprojekt ska 11 000 kvm återbrukat material få nytt liv efter försäljning på CCBuilds marknadsplats.

Stadsdelen Ulleråker i Uppsala är historisk mark. I nära 200 år har det varit sjukhusområde och länge låg här ett välkänt mentalsjukhus. Nu har det blivit dags att ge plats för ny bebyggelse. Eller kanske snarare nygammal. De flesta av de gamla byggnaderna ska bevaras och konverteras till nya bostäder. 

– Två byggnader måste demonteras eftersom de står där den nya huvudgatan ska gå. Allt material från byggnaderna som inte innehåller farliga ämnen ska återanvändas – ner till minsta lysknapp och golvlist, berättar Emma Carmelid, projektledare på Uppsala stad.

Uppsala kommun har som mål att leda klimatomställningen bland Sveriges kommuner. De är restriktiva med rivning och när rivning är enda alternativet ska materialet i möjligaste mån återbrukas.

Två byggnader i pilotprojekt

För Uppsala kommun blir demonteringsarbetet i Ulleråker ett pilotprojekt. Byggnaderna som demonteras ägs av kommunen och består av ett bostadshus från 50-talet, samt en större samlingslokal med aula och restaurang.

När projektet inleddes gjordes en gedigen upphandling. De företag som ville lägga anbud fick först besöka platsen och se byggnaderna med egna ögon. Trots hårda krav kom sex företag in med anbud och nu har demonteringsarbetet kommit en bit på vägen.

– Att arbeta med demontering i den här skalan är nytt både för oss och för dem. Det är ett arbete som kräver stor noggrannhet och mer personal än vid rivning. De har faktiskt lyckats demontera mer än vi trodde, berättar Emma Carmelid.

Projektet är troligtvis det största i sitt slag i Sverige och alla parter har fått lära sig under projektets gång. För Uppsala kommun är pilotprojektet en viktig pusselbit i att få praktisk kunskap om kravställan och en möjlighet att ifrågasätta gamla sanningar. 

– Vi vill slå hål på myter om vad som fungerar när det gäller återbruk. Som kommun har vi ett ansvar och vi vill visa att möjligheterna finns. Vi kan inte förvänta oss att alla andra ska ta ansvar och göra piloter, vi måste också leda vägen, säger Emma Carmelid.

Demontering inte dyrare än rivning

Även om kommunens klimatmål stod i fokus var även ekonomin en viktig del i projektet. Kommunen räknade på vad en vanlig rivning skulle kosta. Sedan genomfördes provdemonteringar och budgeten baserades på insikterna därifrån. Och hittills verkar demontering inte bli dyrare än rivning.
 
Allt material som demonteras lagras i kommunens lokaler och läggs sedan ut på bland annat CCBuilds digitala marknadsplats. Intäkterna från försäljningen ses mest som en bonus. 

Inspiration och lärdomar från CCBuild

Uppsala kommun har samverkat i CCBuild, Centrum för cirkulärt byggande, från och till sedan starten. Idag är de medlemmar i det lokala nätverket Uppsala Klimatprotokoll, som är anslutet till CCBuild. CCBuild jobbar både nationellt och lokalt för att stärka byggbranschen i omställningen mot cirkulära materialflöden. Detta sker både genom samarbeten och nätverk och genom digitalt stöd och en anpassad marknadsplats. Emma Carmelid tycker att nätverket och kunskapen inom CCBuild varit till stor hjälp i Ulleråkerprojektet. 

– Jag har haft stor nytta av nätverket och är med i både arbetsgrupper och går på seminarier. Det har varit väldigt tankeväckande och lärorikt. Sen tycker jag att den digitala teamskanalen också är jättebra för tips och inspiration. Det är kul att ta del av andras arbete och se hur de löst knäckfrågor och skönt att känna att vi inte behöver uppfinna hjulet själva. 

Att sälja varor som kommun har varit lite knivigt då det finns juridiska aspekter att ta hänsyn till. Dessutom saknar kommunen erfarenhet och kunskap om praktisk försäljning och prissättning. Där tycker Emma Carmelid att CCBuilds prissättningsmodell och möjligheten att låta köparen föreslå pris på marknadsplatsen varit till stor nytta. 

– Det gynnar oss som kommun att enkelt kunna sälja till marknadspris. Vi kommer hänvisa alla intresserade aktörer till CCBuild och låta dem buda på materialet, berättar Emma Carmelid.

Historiskt material lever vidare genom återbruk

All demontering väntas vara klar under sommaren 2025 och förhoppningen är att mycket material ska komma till ny användning i kommunens egna bygg- och renoveringsprojekt. Men målgruppen är även privata byggaktörer. För att klara kommunens markanvisningskrav måste byggaktörerna i många fall använda sig av återbruk och Emma Carmelid ser försäljningen på CCBuild som ett hjälpmedel för dem. Även privatpersoner kommer ha möjlighet att köpa någon av sjukhusområdets gamla dörrar eller fönster. 

Sammanlagt rör det sig om över 11 000 kvm material som kommer ut till försäljning, allt från stengolv från trapphus till betongfundament, ventilationssystem och lysknappar.

– Vi vill bevara historiken och kunna fortsätta berätta historien om Ulleråker. Nu kommer materialet leva vidare i ny form, säger Emma Carmelid.

Besök CCBuilds marknadsplats för att se återbrukade produkter som ni kan använda i ert kommande projekt.