Kvarteret Återbruket

Vad handlar projektet om?

Projektet har ett tydligt fokus på storskaligt återbruk i nyproduktion av 66 hyreslägenheter. Målet är att minst hälften av det inbyggda materialet ska vara av återbruk. För att uppnå det har det varit viktigt att storskaligt och kostnadseffektivt återbruka bärande konstruktionsdelar. Det har innefattat bland annat demontering och insamling av återbrukat material som finns tillgängliga lokalt i och omkring Göteborg. Några exempel är limträbalkar och plåt från en ishall i Kortedala och gamla våningsplan och stål från IKEA-varuhuset i Kållered. Det byggs 66 hyreslägenheter med 1 till 5 rum och kök och en verksamhetslokal i två vinklade lamellhus. Inflyttning planeras till hösten 2026.

Framtiden Byggutveckling deltar i initiativet Handslaget, som Business Region Göteborg håller ihop. Det är en del av Göteborgs plattform för klimatneutralt byggande och syftet är bland annat att stimulera och etablera en återbruksmarknad i Göteborgsregionen. Framtiden Byggutveckling har tillsammans med sina samarbetspartners anordnat kunskapsseminarier för att dela med sig av sina erfarenheter.

Framtiden Byggutveckling har genomfört projektet i samverkan med NCC där RISE Research Institutes of Sweden har kvalitetssäkrat processen. RISE har kvalitetssäkrat HDF-bjälklagen inför demontering. Poseidon kommer äga och förvalta bostäderna som byggs längs Litteraturgatan i Selma stad i Göteborg.

Vad har vi lärt oss?

Inledningsvis togs ett omfattande arkitektoniskt koncept fram med bland annat förslag på byggnadernas utformning och koncept för materialanvändning. Översikten över materialanvändning innehöll cirkulära principer, återbruk och upcycling, var de lokala resurserna fanns och vilka branschnätverk som var etablerade. Där lyftes fem spår för materialanvändning såsom håldäck, limträ, plåt, fönster, interiör & utemiljö. Olika metoder påvisades för att minska projektets miljöpåverkan både vad gäller potential för miljömässig besparing och insatsen det kräver. Processen beskrevs med till exempel besiktning, demontering, test och referensprojekt för varje material. Konceptet lade en stabil grund för det fortsatta arbetet med projektet och de vägval som var viktiga att göra för att uppnå en hög andel återbrukat material.

Fler lärdomar från projektet har varit att det går att demontera HDF-bjälklag på ett effektivt sätt med rätt byggnad och metod. Att bygga med återbrukade HDF-bjälklag kan ge olika följdeffekter som behöver omhändertas beroende på vilka utmaningar som uppstår, vilket kan vara mer tidskrävande än vanligt. Kunskapen har ökat om övriga återbrukade materials möjligheter och begränsningar, i synnerhet korrugerad plåt och limträ. Byggnadens design är också viktig för hur det återbrukade materialet kan hanteras och byggas in. Vissa delar behöver planeras och projekteras i det tidiga skedet.  

Vad har gått bra?

Vid projektstarten 2023 fanns inte så många konkreta exempel på återbruk av tunga bärande konstruktionsdelar i Sverige. Därför var möjligheten att få demontera HDF-bjälklag och stål från IKEA i Kållered positiv. Bolaget som skulle riva fastigheten tänkte om och gav oss en viss tid att genomföra det på. Snabbt prövades vilken metod som var mest effektiv för att utvinna så mycket HDF-bjälklag som möjligt från fastigheten. Samtidigt utförde RISE en kvalitetssäkring av bjälklagen. Genom ett antal borrkärnor från betongen testades bland annat betongens tryckhållfasthet, beständighet och dragprovning av armeringslinor. Efter demonteringen ordnades lagerhållning på en parkeringsyta nära Kv Återbruket där även justeringar av bjälklagen genomfördes. I april 2025 lades det första bjälklaget på plats.

Från Isdala ishall i Kortedala demonterades limträbalkar och plåt. Material som hade annonserats via CCBuilds "Marknadsplatsen" Limträbalkarna skickades tillbaka till producenten Moelven som kvalitetssäkrade dem.

Plåtmaterialet till fasaden har testats på olika sätt för att se om ytan behöver behandlas eller färgsättas. Man kom fram till att den skulle användas i sitt nuvarande skick. Konstruktionslösningen av plåten tillsammans med träpartier har skapat en levande fasad.

Vad kan bli bättre?

De lärdomar som vi har listat längre upp är delar som under processen har lärt oss och visat på möjligheter om utveckling. Nästintill alla delmoment rörande återbruk har varit lärdomar som kan appliceras med förbättringar i senare projekt. Det skulle underlätta om man kunde köpa material för återbruk på samma sätt som nyproducerat material. Nu är man beroende av att material från fastigheter som ska demonteras kan omhändertas och monteras i den nya fastigheten direkt eller så krävs lagerhållning. Det skulle också underlätta om kvalitetssäkringen för demonterat material kunde ombesörjas av den ursprungliga producenten. Att man tar tillbaka sitt material och ser till att det fyller den funktion som efterfrågas innan det monteras in i den nya fastigheten. 

Positiva effekter

Kv Återbruket har plöjt nya vägar för återbruk och visat att storskaligt återbruk är möjligt. Det är Sveriges största enskilda återbrukade HDF-bjälklag i nyproduktion. Närmare 4 000 m² HDF-bjälklag demonterades från IKEA i Kållered och över 3 000 m² återbrukat HDF-bjälklag monterades i Kv Återbruket.

Vi tror att vi har inspirerat flera små och medelstora bolag att se en möjlighet till lönsam affär med återbrukat material. Vi har bidragit till och visat på nya perspektiv för återbrukat material.

Vi har anordnat kunskapsseminarier, öppna för alla intresserade, vilket har varit mycket uppskattade och välbesökta tillfällen. Allt i linje med Handslagets intentioner att bidra till nätverkande och stimulera till att en återbruksmarknad etableras i Göteborgsregionen. Deltagarna har kommit från kommuner, byggbranschen, akademin och övriga intresseorganisationer. Utöver det har vi haft otaliga studiebesök från Sverige och övriga Norden samt deltagit i olika seminarier för att berätta om våra erfarenheter.

Vad har kunnat återanvändas

HDF-bjälklag, stål, plåt, limträ, cellplast, porslin (tvättställ), ventilationsdon, datastativ, ledplattor, utslagsbackar, kök till lokal, kantsten och markplattor, fönster orangeri, hatthyllor, speglar, utslagsbackar.