Vad handlar projektet om?

AIX fick uppdraget att projektera och återbrukssamordna Jernhusens nya huvudkontor. Det kunde varit ett normalt ombyggnadsprojekt med höga krav på återbruk – men så blev det inte. Målet sattes till 100% återbruk! Jernhusen spetsade målbilden bortom vad som brukar anses möjligt och tillsammans vände vi på inställning, projekteringsmetodik och på dokumentation av processen – allt för att utmana oss maximalt och tänka innovation. Nu är ombyggnationen snart i hamn och vi gjort en första utvärdering av återbruksprojekteringen.

Vad har vi lärt oss?

Av betydelse för återbruksstyrningen var att det från början fanns en överordnad beslutsordning för de båda projekten ihop med att det innovativa målet 100% återbruk antogs gemensamt. AIX återbrukssamordning innebar först en workshop där Jernhusens mål presenterades ihop med hela konsultgruppen och samtal fördes kring var gränsen för vad som är möjligt att återbruka diskuterades. Eftersom ”allt” skulle återbrukas började vi därefter parallellt med att en återbruksplan upprättades, undersöka vilka tester vi behövde utföra för att få fram mer fakta kring de delar vi inte trodde skulle vara möjliga att återbruka. Exempel på tester var provombyggnad av armaturer, nedplockning av bärverk till undertak, demontage/återmontage av strömbrytare och gipsväggar. I de flesta fall visade testerna att de vi var tveksamma inför ändå gick alldeles utmärkt att återbruka. Det togs en rad viktiga beslut inför upphandling som att ändra beskrivningar och litterering så att ordet rivning ersattes av demontering. Alla discipliner hänvisade i sina handlingar till en upprättad återbruksplan för produktionsskedet ihop med beställarens miljöplan. Respektive konsult inventerade en stor del av allt befintligt material i lokalen och allt klimatberäknades samt viktberäknades av AIX återbrukssamordnare.

En viktig del i återbrukssamordningen vara att lämna underlag till upphandlingen, bland annat med en återbruksmatris där allt inventerat material angavs för att tydliggöra omfattningen av det som beställaren som minsta gräns avsåg återbruka. Förslagshandlingarna från arkitekt och från hyresgästanpassningen granskades gemensamt med avseende på återbruksmålet och förbättringar hittades. En lärdom är att tillgänglighet och akustik har stor inverkan på möjligheten att återbruka. Genom att uppfylla alla krav på tillräckligt många ytor i lokalen, men inte nödvändigtvis i varje enskilt rum, kunde återbruksandelen ökas ytterligare. Andra beslut som påverkar hur mycket som kan tas till vara är ifall alla delar i en lokal absolut måste vara exakt lika. I detta projekt var beslutet att produkter inom ett rum skulle väljas lika men att skillnader fick förekomma mellan rum. Detta gällde till exempel olika vita nyanser på strömbrytare, olika dörrtrycken, osv.

Lärdomar från upphandling och entreprenadskedet som direkt visade på god effekt var att inte anlita separat firma för demontage utan att den montör som skulle ansvara för att montera upp en kylbaffel även ansvarade för att demontera. Det blev inget svinn alls av bafflar! Projektet närmar sig nu slutförande för lokalombyggnaden och hyresgästprojektet kommer snart påbörja sina installationer och inredning av ytorna. Projekteringsdelen har klimatberäknats helt och vi har fått fram värdefullt underlag kring koldioxidvärdet av olika komponenter och olika systemval. Återbruksmässigt är gränsen för återbruksmöjligheter ordentligt framflyttad ihop med kunskap om vad som lönar sig bäst i olika skeden. Vi tar med oss många slutsatser direkt in i fler av våra stationsprojekt med Jernhusen och ser fram emot att snart se det färdiga resultatet av deras nya huvudkontor. Vi vet att det kommer bli riktigt bra! Allt tack vare en mycket modig beställare. Hade Jernhusen inte spetsat målbilden hade vi inte förflyttat gränsen för vad som är möjligt.

Vad har gått bra?

Vi nådde en återbruksandel för hyresgästanpassningsdelen om 89% ifall delar av de icke flyttade innerväggarna räknas med. Ifall dessa väggar inte räknas med blev återbruksandelen ca 10% mindre. 

Vad kan bli bättre?

Efter detta projekt har avfallsstatistik och klimatstatistik analyserats och vi har nu ännu bättre kunskap kring vad som lönar sig mest att återbruka sett till håra effektmål. I nästa projekt kan vi förbättra träffsäkerheten när det gäller vad vi bör prioritera för att nå störst effekt.

Positiva effekter

Vi har verkligen flyttat fram gränser för vad som är möjligt och hur vi möjliggör återbruk med stor effekt på riktigt.

Cirkulära material som använts

Projektmål 100% återbruk i hyresgästanpassning.